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萬達開盤、碧桂園拿地。于都樓市未來走勢分析

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在2019年還剩下最后10天的時候


碧桂園控股的贛州市碧順房地產開發有限公司

以30310萬元的價格

競得于都縣貢江鎮水南片區

銀坑路西側、梓山路南側、振興大道北側地塊

樓面價約2137.94元/平方米


一石激起千層浪

沉寂多時的于都樓市瞬間又沸騰了起來


半年前開始進駐于都的萬達

在原本的節奏上明顯加快了銷售步伐

展示沙盤、樣板房

都于2020年1月1日左右開始對外開放


根據售樓人員發送的短信

萬達第一期的3棟樓

開盤均價在8300左右

遠遠低于之前市場傳聞的9000元

一方面萬達是在試探于都市場


另一方面

早在一年多前開盤的于都恒大

帶精裝修的房子在開盤時僅需8700

而到了后期恒大集團全國范圍降價促銷時

于都恒大已經降到8300了


所以許多看房的投資者在萬達看房時

都會提恒大精裝修才8300,

你們毛胚房8800會不會太貴了......


所以

萬達不得不考慮市場競爭的壓力

一池春水已然攪動

于都

這個原本默默無名

但是在2019年卻大紅大紫的老區縣


似乎迎來了不可多得的發展良機


距離萬達不過1-2公里

于都本土知名的房產企業,

以翡翠開頭的翡翠園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0797—6255666)也已開始進行展示

屆時有可能成為萬達的主要競爭對手之一


而環繞萬達周邊

楓葉雅苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0797-7763666)、恒大、貢江府(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0797-6281999)、翡翠園、龍門院子(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0797—6330033)

均在銷售


以碧桂園歷來的操盤手法

很快就會進入平整土地的工作

因為碧桂園對于操盤的項目老總

有著讀秒一般的考核指標


而完成這些指標

操盤的項目老總能夠獲得不菲的獎勵


所以

這正是萬達緊鑼密鼓開盤的原因

而碧桂園因為地理位置相較萬達較差

因此,結合以往碧桂園的低價策略

有可能會在首次開盤以低于8000元的價格開盤


而且,很有可能還是精裝修房


若是真如此

那么于都的樓市就熱鬧了


說到這里


也許很多人要問

言下之意,于都的樓市會降價嗎?


答案是:不!恰恰相反,于都的樓市很有可能在2020年末迎來反彈,最遲不會超過2021年春節。


自2018年下半年開始


于都的樓市開始降溫

整個2019年

都是在逐步往下


尤其是二手房的交易量急劇下降

這是由于于都之前的房價漲過頭了


2017年,伴隨舊城拆遷,成就了一大批百萬千萬富翁其中還有相當一部分人是被動拆遷后必須重新置業的然后加上資金避險的需求,以及房產投資升殖的刺激


一部分已經解決住宅剛需的拆遷戶

也將拆遷款投入到房產投資中

推動了于都的房價迅速上漲至8000左右


最具代表的就是中梁和圣世廣場(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008-77-0797轉138)了

其中中梁的樓盤以政府限價6998開盤,

而低層的所謂洋房則達到了8500


另外,以福建炒房客為代表的外來資金


以匯金廣場、金水灣為載體迅速炒作拉高這兩處樓盤的二手房價格最高時報價帶裝修的匯金廣場或金水灣單價9800


嚴重拉高了于都二手房交易價格伴隨著福建炒房資金的套現離場于都房價隨之回落


匯金廣場、金水灣變得有價無市


低了不想賣,高了沒人買

于都的房價一直在8000上方徘徊盤整



2020年一開頭,央行連續降準


包括推行存量貸款LPR機制

即存量貸款

從以往的央行基準利率轉變為LPR定價

存量貸款中,房貸是最重要的組成部分

而一旦實行LPR機制

現有房貸將有可能隨著LPR的下調而下降


簡單的說


房貸按揭將會減少

雖然減少的絕對值不大

但是這給市場傳遞了對樓市的友好一個信號


另外,隨著萬達、碧桂園、恒大的相繼進入

于都的住宅將會進入真正意義的小區時代

有一定規模綠化、有較好物業管理、

有廣闊內部空間的住宅小區


簡單的來說

比現在的楓葉花園、金水灣都要好


那么,隨之而來的是消費者用腳投票

大家會爭相進入小區物業完善的小區入住

拋棄那些停車難、物業管理不到位、

小區綠化少、沒有公共空地的老式住宅


當人們都喜歡這樣的住宅


自然也就會漲價了


前面雖然提到了碧桂園可能會8000左右開盤


但是隨著項目的推進

后期的項目應該會逐漸漲價

這也是大型房企的慣有手法


畢竟

大家都是買漲不買跌


(本文僅為作者一家之言,不做任何投資參考。)

(樓市有風險,投資需謹慎)

(文章來源:維果薈的帥掌柜  VIPFRUIT

以上信息僅供參考,最終以開發企業公布為準。本稿件為于都房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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