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店鋪轉租需經房東同意 擅自轉租無效
來源:    發布時間:2014-04-09 10:41:39    瀏覽次數:5281
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于都房產網資訊內容提示:隨著社會主義市場經濟的發展,商業經濟越來越活躍,店鋪租賃和轉租行為行為也越來越多,而房屋在轉租過程中極易引發一些法律糾紛......

隨著社會主義市場經濟的發展,商業經濟越來越活躍,店鋪租賃和轉租行為行為也越來越多,而房屋在轉租過程中極易引發一些法律糾紛。

近日,贛州中級人民法院就遇到這樣一個案例,某租賃店鋪的經營戶擅自將店鋪轉讓給他人經營,結果店鋪被店主收回。

2012年6月25日,被告孔先生與案外人黃先生簽訂了一份《店鋪租賃合同》,合同約定:黃先生將一間店鋪租賃給被告經營,租賃期限一年,自2012年7月1日起至2013年6月30日止;租金為每月1900元;承租人在租賃期限內若轉租他人,需經出租人同意,未經出租人同意,承租人不得將店鋪轉讓或轉租,否則出租人有權單方解約收回店鋪,承租人繳納的租金及保證金不予退還,所造成的損失由承租人承擔。租賃合同簽訂后,被告在涉案店鋪開始經營生意。

2013年1月,被告孔先生未經出租人黃先生同意,與原告鄧先生簽訂了一份《店鋪轉租協議》,約定:被告孔先生將租賃的店鋪轉租給原告鄧先生經營水果生意;被告收取原告轉租費53000元,房東押金3000元;被告應負責向出租人轉交租金,與出租人協商續約事宜。協議簽訂前一日,原告已向被告交付了涉案店鋪轉租費53000元、房東押金3000元、2013年1月1日至6月30日的租金11400元,共計67400元。后被告將11400元租金轉交給了店鋪出租人黃先生。因原、被告未能與出租人黃先生協商好店鋪續約事宜,同年7月2日,出租人將店鋪收回,同時將3000元押金退還給被告,被告又將該款交給了原告。

原告認為被告未按協議履行義務,與店鋪房東協商店鋪續約事宜,導致原告無法在該店鋪繼續經營水果生意,被告的行為構成違約,要求被告退回店鋪轉租費53000元,但遭到被告拒絕。原告遂向法院提起訴訟,要求確認被告違約并退回店鋪轉租費50000元。

一審法院認為,被告孔先生未經店鋪出租人同意,與原告鄧先生簽訂轉租協議,將店鋪轉租給原告,其行為違背了誠實信用原則;事后該轉租行為未得到出租人追認,因此轉租協議依法應認定為無效。無效的合同自始至終沒有法律約束力。被告基于轉租行為而從原告處取得的店鋪轉租費53000元應予返還。現原告訴請要求被告返還50000元店鋪轉租費不違背有關法律規定,應予支持。該院遂作出前述判決。

這個案例告訴大家,店鋪轉租需經房東同意 擅自轉租無效!根據我國《合同法》第224條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。因此,如果由于需要確實需要轉認門面房的,必須經過房東的同意才能辦理轉讓。切勿擅自轉租,避免出現不必要的糾紛。

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