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所有房子都能落戶嗎?哪些房子是不能落戶的
來源:    發布時間:2018-10-12 14:52:47    瀏覽次數:3032
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  大家都知道,買二手房不僅可以實現拎包入住,還有一個優點就是辦理房產證和上戶口比新房快,可以在城市買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠,并因此享受城市的各項服務待遇,并為子女將來上個好學校打基礎。那么所有房子都能落戶嗎?哪些房子是不能落戶的?

  一、商業用地的房子

  購房者買房時需要注意,商業公寓不能入戶,也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口,那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房,但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案,但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

  二、原房主戶口沒有遷出的房子

  在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況最常見,買家付錢買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去,這個時候買家就不能落戶了。因此,在進行二手房交易的時候,一定要注意這個問題,小編在這里提醒大家,一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢,而且要提前商量好違約的賠償,寫進合同中去,保護好自己的利益。

  三、小產權房

  大家都知道,小產權房是沒有國家頒發的房產證,這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護,如果遇到拆遷等情況的話,往往住戶是得不到相應的賠償。

  四、違規建造的房屋

  因為違規建造的房屋沒有經過國家的批準,所以也就無法落戶了。不過,有些購房者就是為了貪圖便宜,敢冒風險買了這種房屋,最后的結果往往是“錢房兩失”。

  五、沒有房產證的房屋

  沒有房產證的房子是得不到公證的,也不能落戶。如果本來有產證,后來產證遺失了,只要簽了買賣合同,房東同意,其實戶口也能遷進去的。

  六、房子被查封

  如果售房者所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因,導致房屋被法院查封,那么在這種情況下,即使購買這類房屋也是無法過戶的。

  七、房子有抵押

  一般來說,有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄,這類房屋上市交易,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后,才可以過戶。在實際交易中,有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況,買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人,但是賣房人沒有把錢用于解抵押,將會給買房人造成資金損失。

  八、房齡較老被動遷的房屋

  有些二手房的房齡比較老,甚至已經被政府劃為拆遷區,那么在這種情況下,這些區域的戶籍一般都會被凍結,自然而然地,戶口是不能遷入只能遷出的。

  九、共有產權人不知情

  房屋有共有產權人,這種情況是存在于二手房交易的過程中的。當所購買的二手房是有多個共有人,如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產權人到場簽字,那么是無法完成過戶的。

  十、房屋面積未達到入戶標準的小戶型

  目前,我國有些城市是不實行買房落戶的,但是有些城市實行買房落戶,在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的,最低不低于六十平米才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規定。

  總而言之,對于購房者而言,買房之前我們不妨針對該房屋的戶口問題做好調查,問清楚房子的性質,明確違約責任。而且,一般不能戶口的房子,相對都比較便宜一些,所以,如果你看的房子價格要低于均價很多,就要小心了。

 

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