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地段好但房齡大的二手房 到底值不值得購買?
來源:    發布時間:2018-11-04 10:57:08    瀏覽次數:2413
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對于部分預算有限的購買者,一般會面臨兩難的選擇,比如要么購買地段好但房齡大的二手房,要么購買郊區新房。那么,地段好但房齡大的二手房,到底值不值得購買呢? 

一、核心地段房齡大二手房的優點

1.地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于處于中間位置,所以去到哪里都不會太遠;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地鐵、BRT(快速公交)等;居住在這類房子中,上下班途中耗費的時間短,節省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多,各方面的生活配套都非常齊全,生活非常方便。

2.價格較低

在房屋的定價上,會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老,剩余的土地使用年限短等原因,這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小,60-70平就能做到2房,房屋的總價也低;再加上樓梯房的公攤面積小,套內實際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大二手房的缺點

1.比較破舊,小區環境一般

這類老房子建設的時間比較早,小區一般沒有什么綠化等規劃可言,房子建得密集,樓間距一般比較小,有的發生火災,消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬,房子比較破舊。

2.車位不足,物業管理差

小區的物業費比較低,與之匹配的物業服務和管理比較差,在小區衛生、門禁、安保、消防等方面,做得并不好。車位不足,會導致業主亂停車,大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區的人休息。

3.買后得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房后,還得敲掉原來的裝修部分,再次重新裝修,裝修會受到房屋結構的限制等。

4.貸款的年限有限

這點購房者一定要注意,因為一般來說二手房房齡+貸款年限,不得超過30年或者40年。由于其貸款的年限短,意味著每個月的月供高,還貸壓力大。

5.房屋質量難以保障

因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多為磚混結構,再加之使用的時間久,房屋質量就難以保障了。如果要翻新,也得費一些功夫。

6.鄰居的層次參差不齊

買房時,我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主,生活習慣等各方面,都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處,難以融于環境,難以認同這種生活氛圍。

三、買房建議

對于第一次買房的剛需族來說,尤其是80、90后或者追求生活品質的人群,不建議買這類房屋。

如果只是作為過渡房,那么至少也要居住3-5年,這個時間并不短,但居住不舒適,是會影響人的心情的。再者,將來將房屋轉手賣出以房換房,房屋并不好賣,不敢保證會不會貶值。

對于不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說,這類房屋至少將來拆遷的時候,能賺上一筆。

如果個人要購買此類房屋,就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等;另外,考慮到自己家庭居住人口的構成,老二手房一般沒有電梯,如果有老人居住,會不方便。

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